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楼市一周报|上周全市新房住宅共成交1426套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第10周)

  • 上周无项目获批,两项目入市。
  • 上周全市新房住宅共成交1426套,环比下降2.7% ;面积共计136757平,环比下降1.4% 。
  • 本周经理人指数为55.56%;上周深圳中原报价指数录得61.06%。

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宏 观 点 评

NEWS深圳传出严查“抵押贷”流入楼市

[统计局:2月CPI同比下降0.2% 居住价格降0.3%]

  • 3月10日,国家统计局公布2月份CPI数据,从环比看,CPI上涨0.6%,涨幅比上月回落0.4个百分点;从同比看,CPI下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

[“十四五规划”出炉!包括推进房地产税立法等重大目标]

  • 3月13日,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布。纲要共65章,包括推进房地产税立法、推进粤港澳大湾区建设、建设重大科技创新平台、支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心等重要内容。其中包括,推进房地产税立法,健全地方税体系,逐步扩大地方税政管理权。深化税收征管制度改革,建设智慧税务,推动税收征管现代化。

[南京出台新审查办法 再强调严禁“商改住”]

  • 3月10日,南京市规划和自然资源局南京市城乡建设委员会发布了《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》的通知,4月9日起正式施行。其中强调,未经批准擅自将非住宅建筑改为住宅、酒店式公寓的,可直接不予受理施工许可、消防设计审查或消防验收备案。

[央行上海总部:防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场]

  • 3月12日,人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》。指引强调,金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比,严格执行差别化住房信贷政策,优先支持首套刚需自住购房需求。同时,要加强个人住房贷款管理,严格审查贷款人个人信息的真实性。切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

[北京将“房地联动、一地一策” 各地块将研定房价上限]

  • 3月12日,北京市住建委宣布,将构建“房地联动、一地一策”机制,房地产精准调控向纵深推进。坚持因地制宜、实行“一地一策”,即根据不同地块具体情况,设定不同的土地竞买或房屋销售条件,如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞建人才公租房、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等,将房地产调控落实落细到每个地块,并不断丰富和完善政策工具箱。

[深圳传出严查“抵押贷”流入楼市]

  • 3月12日,深圳某银行一份《关于开展抵押类贷款信息及流向核查的通知》在网络传播。表示“为防范信贷资金流入房地产市场,根据监管机构的专项核查工作要求,现对2020年5月1日以后发放的1000万以下的普惠口径贷款进行核查。” 核查对象已经确定,主要是核查两个内容:1、贷款发放时,抵押物过户时间与贷款申请时间间隔是否短于8个月;2、贷款发放前、后3个月,借款人及其配偶名下是否有新增房产。

两会后,热点城市楼市调控继续加码,其中南京严禁“商改住”;北京建立“房地联动、一地一策”机制,通过对土地市场精准调控,从源头控制房价过快上涨,促进房地产市场平稳发展。央行上海总部发布通知严查消费贷、经营贷流入楼市;深圳也传出严查“抵押贷”的新闻,可见楼市监管不会放松,特别是在金融层面的监管或将持续趋严。“将房地产相关贷款比例从整个金融体系贷款规模中降下来”已经成为近期国家调控的主要方向,预计近期,“信贷收紧”将会持续,热点城市对于经营贷、消费贷等违规流入房地产的审查不会放松。

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土 地 成 交

无。

3

批 售 情 况

无。

4

开 盘 监 测

上周两项目入市。

上周两住宅项目入市,整体去化接近八成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交1426套,环比2.7% ;面积共计136757平,环比1.4% 。

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一手住宅成交TOP10

(03.08-03.15)

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交1643套,环比↑6.6%;面积共计135398平,环比↑7.0% 。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止3月14日,深圳全市一手住宅成交2891套,二手住宅成交3185套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交223套,面积共计17545平,套数环比10.4%,面积环比↑11.2%。

上周一手办公共成交45套,面积共计3541平,套数环比33.8%,面积环比26.1%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交62套,面积共计4141平,套数环比↑37.8%,面积环比↑48.3%。

上周二手办公共成交15套,面积共计1228平,套数环比11.8%,面积环比55.0%。

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一二手商业成交月度走势

3月1日至3月14日,深圳全市一手商业成交472套,33323平;二手商业成交107套,6933平。

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一二手办公成交月度走势

3月1日至3月14日,深圳全市一手办公成交113套,8334平;二手办公成交32套,3957平。

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经 理 指 数

本周经理人指数为55.56%。

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报 价 指 数

2021年第10周深圳中原报价指数录得61.06%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

03.07-03.13

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市 场 预 期

  • 。上周无项目获批,两项目入市。节后首次有项目推出,整体表现较好,预计随着两会结束,下半月推盘速度会有所提升。

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